Résidence de tourisme dans une station balnéaire au charme méditerranéen

Définition physique

SITUATION : GRUISSAN (Aude) : Située à une quinzaine de kilomètres de Narbonne, Gruissan est une station balnéaire réputée du Languedoc de près de 4 000 habitants qui a préservé son authenticité et ses couleurs méditerranéennes originelles. Son charme repose sur ses nombreuses plages aux paysages uniques, telle celle des Ayguades, rendez-vous privilégié des amateurs de sports nautiques. De plus, la richesse de son patrimoine naturel fait de Gruissan un lieu de villégiature et de découverte très apprécié par les amoureux de la nature : étendues lagunaires, garrigues, sites classés, faune et flore étonnante... .

LES LOGEMENTS : La résidence des Ayguades, implantée au cœur d'un site exceptionnel de 6 hectares, fait face à la mer en bordure de la plage du même nom. Elle se compose de 145 logements, du studio au trois pièces, équipés pour le plus grand confort des occupants qui trouveront ici tous les éléments pour un agréable séjour. La proximité immédiate de la plage garantit aux résidants un accès rapide et privé à la mer et représente un réel atout. La résidence comprend également un accueil, des installations pour la pratique d'activités sportives et des lieux de restauration.

Définition économique

• Avec un littoral entièrement aménagé pour répondre aux besoins du tourisme moderne, l'Aude a toujours su préserver le caractère pittoresque de ses plages attirant chaque année davantage de visiteurs.
• Grâce à sa situation idéale au cœur des plus beaux paysages du pays Cathare, Gruissan représente un lieu de villégiature très recherché.
• La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront d'attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.
• L'exploitation de la résidence sera assurée par VVF Vacances qui, avec 160 destinations sur le territoire français est un acteur majeur de l'exploitation de résidences de tourisme. Cette société garantira la rentabilité de 4.40% HT/HT par bail commercial de 11 ans renouvelable.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en « achevé »

A - Au regard de la TVA : L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier,TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B - Au regard de l'impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l'opération ; 2 orientations possibles :

• Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
• LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.

L'avis du comité de référencement

• La situation de la résidence les pieds dans l'eau, au cœur d'un site exceptionnel, fait de ce programme une opportunité rare.
• Ses prestations, sa localisation et son prix de vente permettent d'envisager une réelle valorisation patrimoniale.
• L'exploitation assurée par VVF VACANCES sécurise et pérennise l'investissement à long terme.
• L'opération Achevée permet d'accéder au statut de Loueur en Meublé Professionnel dès 2006.

Défiscalisation : Loi Bouvard

Rentabilité :

État d'avancement : Achevé

Disponibilité :

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