Définintion physique

SITUATION : LYON (Rhône-Alpes) - Riche de 2 000 ans d'histoire, Lyon, constitue un véritable pôle d'attraction au cœur de la vallée du Rhône et se place deuxième agglomération de France avec 1,5 millions d'habitants. Son dynamisme et sa vitalité accompagnent un essor économique et démographique en constante évolution tout en respectant une qualité de vie réputée. Entre mer et montagne, cette métropole européenne bénéficie d'une position géographique stratégique développée par un réseau de communication exceptionnel (aéroport international, gares TGV, autoroutes).

LES LOGEMENTS : Implantée au cœur du quartier Monplaisir, un des plus prisés de la ville, la résidence « La Cour Villon » possède une localisation idéale dans un secteur regroupant d'importants pôles économiques et universitaires (Universités Lyon I, II et III, collèges et lycées, cliniques et hôpitaux). Son excellente situation lui permet par ailleurs de trouver à moins de 50 mètres le tramway desservant le centre de la ville historique et les gares TGV. D'architecture contemporaine, le programme se compose de 75 appartements du type 1 au type 2 proposant des espaces parfaitement étudiés pour le confort des occupants. L'ensemble sera, de plus, doté d'un espace accueil, d'une salle petit-déjeuner et d'une laverie afin d'assurer aux résidants services et qualité de vie.

Définition économique

• Véritable puissance économique, la ville de Lyon, capitale de la région Rhône-Alpes, privilégie en outre un cadre de vie des plus agréables et attire ainsi chaque année une population active et étudiante de plus en plus nombreuse.
• La situation exceptionnelle de la résidence au cœur d'un quartier étudiant très recherché ainsi que le développement de nombreux projets d'aménagements urbains génèrent une très forte demande locative.
• Les qualités immobilières des logements, les prestations et les services proposés aux résidants permettront d'attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.
• L'exploitation de la résidence sera assurée par la société Antaeus, spécialiste reconnu de la gestion de résidence hôtelières. Elle gère aujourd'hui 34 résidences réparties dans les grandes villes françaises, soit un total de 4 000 logements. Elle garantira une rentabilité de 4.56 % H.T. par bail commercial de 11 ans et 3 mois renouvelable.

Définition fiscale

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement.

A - Au regard de la TVA :

L'acquéreur loue son bien à la société d'exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l'investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l'acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B - Au regard de l'impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l'opération ; 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l'opération seront reportés sur le revenu global.

l'avis du comité de référencement

• La situation du programme au sein de la seconde ville de France, véritable métropole au cœur des échanges européens, représente un atout indéniable.
• L'emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant à proximité de nombreuses universités et un réseau dense de transports en commun générera un très fort potentiel locatif.
• La qualité de l'opération, son architecture moderne, ses prestations et ses équipements garantissent une réelle valorisation patrimoniale.
• L'exploitation assurée par Antaeus sécurise et pérennise l'investissement à long terme.

Défiscalisation : Loi Bouvard

Rentabilité :

État d'avancement :

Disponibilité : 3ème trimestre 2008

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